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业务品类

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民宿旅游规划设计
业务简介

BUSINESS profile

QIJIAN   egory

旅游规划设计以创造美好的旅游体验,实现旅游景区、旅游项目的规划落地与市场化运营为导向,提供旅游详细策划、旅游详细规划、旅游专项策划规划等服务内容。旨在解决项目从总体规划到施工落地之间的各种衔接性问题,强调旅游项目在具体运作过程中景观系统、有了系统、商业系统、营销运营系统、支持保障系统等有机统一,保障项目的产品落地与市场实操完美融合。
行业黑洞

Industry black hole

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纯专业技术思维作业,只求内容完整无漏项,忽略市场需求匹配度、长效消费力等现实问题
把规划图作为核心标准,盲目追求极致的规划图视觉效果,规划文本沦落为精美画册
商业化服务痕迹明显,大量使用复制粘贴功能,行业出品千遍一律
​重建设,轻营收,一张纸解决投资测算,花钱轰轰烈烈,赚钱轻描淡写
旗鉴攻略

qIJIAN Raiders

QIJIAN   egory

NO.1  用系统大数据检测市场真实需求和可行性

旗鉴机构认为,数据是最真实的表达方式,也是检验一切规划成果是否可行的唯一标准。旗鉴机构针对不同项目需求,整理了国内旅游产业最完整的数据体系,包括:城市数据、产业数据、品牌数据、市场数据、资源数据、竞争数据、体验数据、口碑数据、经营数据等。


NO.2  用盈利模式反推投资节奏和开发时序

旗鉴机构作为国内超实战型规划机构,擅长对比所有盈利模式的利润高低、操盘难易,立足客户当下实况,提供最合适的盈利模式,并以此为核心,对投资资金、建设周期和各方资源的分配使用进行全面调控,有效帮助客户规避建设过程中的商业风险。


NO.3  用人气产品激发资源最大化商业价值

旅游属于市场主导型产业,旗鉴机构坚持,资源本身并不能实现商业价值,必须将资源转化为具有吸引力、创新力、消费力的产品,精准对接目标市场和旅游消费群体,才能真正释放项目的潜在投资价值。


NO.4  用价值策划指导后期规划布局

旗鉴机构认为,策划解决内容,规划解决形式,两者密不可分。旗鉴机构独创价值策划体系,从人均消费价值、潜在市场价值、功能使用价值、特色体验价值、口碑传播价值等方面,系统分析项目地块数据,科学估算出每个产品所需面积等规划指标,为项目规划布局提供有效参考。


NO.5  用落地对接保证建设全面落地

旗鉴机构是中国旅游产业一站式规划服务机构,可实现景观与建筑的工程落地,并提供匹配性“售后服务”,帮助客户对接项目建筑施工团队,全面沟通前期规划成果的建设要点,帮助项目按时、保质、高效的建设落地,协助客户尽早进入运营阶段,早日实现项目营收。


NO.6  用互联网思维突破产业、区域壁垒

旗鉴机构认为,游客日益多样的需求以及旅游产业引擎的特性,加剧了泛旅游产业之间的融合,未来真正能适应市场的规划必须实现两大突破:一是超越以往单一旅游产业的范围,根据项目的实际需求,提供切实可行的泛旅游产业的整合模式;二是要突破旅游产业链式结构,横线嫁接相关产业和支持产业,发挥旅游引擎性产业的综合效应。

作业原则

qIJIAN Principle

QIJIAN   egory

客源,是保持旅游目的地长久不衰的关键。在规划设计阶段,必须考虑到项目未来要适应旅游市场的变动。

旅游规划设计必须要创造出深入人心的旅游形象,这是旅游规划的基本要求,一个成功的旅游区的整体形象能够吸引众多的旅游者,增强旅游目的地的吸引力。

对旅游资源进行规划时要尽量体现旅游资源的美学特征,建筑或服务设施的风格形式必须与周边的自然环境和旅游气氛融为一体,体现自然与人工美的和谐统一。

任何旅游资源从某种意义上说都是不可替代的,都具有唯一性,旅游规划应该坚持保护第一的原则。

在现今的旅游开发中,旅游项目所追求的是多方面的效益,不仅仅包括经济效益,还包含社会和生态环境等内容,规划设计不能单纯的从形态和空间上去考虑问题。

服务清单

service list

旅游发展规划

定义

根据《旅游规划通则》,旅游发展规划是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系,以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所作的安排。

细分类型

近期发展规划(3-5年)、中期发展规划(5-10年)、远期发展规划(10-20年)

主要内容

  1. 1.明确旅游业在国民经济体系中的地位;

  2. 2.根据区位分析和市场调研,分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构,进行功能定位,预测规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构;

  3. 3.提炼出规划区的旅游主题、旅游形象和发展战略;

  4. 4.提出旅游业发展目标及依据,明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容;

  5. 5.确定旅游发展重点项目,对其空间及时序作出安排;

  6. 6.提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法;

  7. 7.提出合理的保护开发利用措施;

  8. 8.估算投资数量及综合产出;

  9. 9.提出规划实施的保障措施。

成果要求

  1. 1.规划文本

  2. 2.规划图表:区位分析图、旅游资源分析图、旅游客源市场分析图、旅游业发展目标图表、旅游产业发展规划图等。

  3. 3.附件:规划说明和基础资料等

旅游区总体规划

定义

旅游区总体规划的期限一般为10至20年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。

主要内容

  1. 1.对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构筹进行全面分析与预测;

  2. 2.界定旅游区范围,进行现状调查和分析,对旅游资源进行科学评价;

  3. 3.确定旅游区的性质和主题形象;

  4. 4.确定规划旅游区的功能分区和土地利用,提出规划期内的旅游容量;

  5. 5.规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式;

  6. 6.规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局;

  7. 7.规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局;

  8. 8.规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局;

  9. 9.研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施;

  10. 10.规划旅游区线路布局,提出客源流向和服务措施;

  11. 11.提出旅游区近期建设规划,进行重点项目策划;

  12. 12.提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及建设和运营中的管理意见;

  13. 13.对旅游区开发建设进行总体投资分析。

成果要求

  1. 1.规划文本

  2. 2.规划图表:旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

  3. 3.附件:规划说明和其他基础资料等。(注:图纸比例,可根据功能需要与可能确定。)

控制性详细规划

定义

在旅游区总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制旅游区控制性详细规划。旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。

主要内容

  1. 1.详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

  2. 2.规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标;

  3. 3.规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求;

  4. 4.提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求;

  5. 5.确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

成果要求

  1. 规划文本

  2. 2.规划图表:旅游区综合现状图、各地块的控制性详细规划图、各项工程管线规划图等。

  3. 3.附件:规划说明及基础资料。(注:图纸比例一般为1/1000/~1/2000。)

修建性详细规划

定义

对于旅游区当前要建设的地段,应编制修建性详细规划。旅游区修建性详细规划的任务是,在总体规划或控制性详细规划的基础上,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

主要内容

  1. 1.综合现状与建设条件分析;

  2. 2.用地布局;

  3. 3.景观系统规划设计;

  4. 4.道路交通系统规划设计;

  5. 5.绿地系统规划设计;

  6. 6.旅游服务设施及附属设施系统规划设计;

  7. 7.工程管线系统规划设计;

  8. 8.竖向规划设计;

  9. 9.环境保护和环境卫生系统规划设计。

成果要求

  1. 1.规划设计说明书

  2. 2.规划图表:综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。(注:图纸比例一般为1/500~1/2000。)

专项规划

定义

针对旅游地或旅游区特定课题的研究和规划安排。

细分类型

项目开发规划、旅游线路规划、旅游地建设规划、旅游营销规划、旅游区保护规划等。

主要内容

功能性专项规划的相关内容。

成果要求

无固定成果,以解决实际问题为主。

延伸阅读

Extended reading

Q:什么是景区规划?

A:景区规划是指为了科学合理地保护与开发各项资源、有效经营和科学管理旅游景区,从而使景区资源价值得以充分发挥而进行的各项旅游要素的具体部署与安排。


Q:旅游规划能解决的核心问题是什么?

A:一个国家、地区、城市可以开发出哪些旅游产品来满足旅游市场需要,达到什么样的发展目标,是旅游规划可以解决的两个关键问题。


Q:旅游规划与旅游策划的区别是什么?

A:旅游规划要求从系统的全局和整体出发,从发展和立体的视角来考虑和处理问题。旅游策划强调的是通过创造性思维,形成可实施的明确方案,并对近期的行动进行系统安排。旅游规划是一套法定的规范程序,旅游策划具有创新性、可操作性。旅游规划需要确定发展目标,旅游策划有明确而具体的目标。


Q:我国的旅游规划经历了哪些发展阶段?

A:3个阶段,20世纪80年代的被动发展阶段+20世纪90年代的主题园阶段+从94年开始的旅游度假区阶段。


Q:景区旅游规划分为哪些层次?

A:景区旅游规划应包括:旅游景区总体规划、旅游景区控制性详细规划、旅游景区修建性规划。


Q:旅游策划的类型有哪些?

A:根据规模划分:可分为个别旅游策划和整体旅游策划。

     根据侧重点分:可分为宏观旅游策划和微观旅游策划。

     根据要素划分:可分为旅游目标策划、对象策划及方案策划等。

     根据对象划分:可分为旅游企业策划、旅游事业策划和政府策划。旅游企业策划又可分为饭店宾馆旅游策划、旅行社旅游策划和旅游景点景区旅游策划等。

     根据旅游企业的运行过程划分:可分为旅游战略策划、旅游产品策划、旅游促销策划、旅游广告策划、旅游企业文化策划、旅游形象策划、旅游谈判策划、旅游专题策划、旅游危机策划等。

     根据内容的性质划分:可分为旅游发展战略策划和旅游发展规划设计策划。

     根据旅游活动的形式划分:可分为休闲旅游策划、生态旅游策划、观光旅游策划等。


Q:旅游策划的本质是什么?

A:思想本质:旅游策划是旅游策划者对于旅游组织或旅游产品的理解、认识和看法,是旅游思想在旅游领域的具体表现和应用。

     文化本质:旅游策划是文化的营造和再现。

     创造本质:缺乏创造性和创造力的旅游策划是没有生命力的旅游策划。从一定意义上来说,旅游策划就是旅游创造。

     发现本质:发现是起点,旅游策划的过程也就是发现问题、构思问题和解决问题的过程。因此,就其本质而言,具有发现的特性。

     理想本质:旅游策划是一项预知未来、描绘理想的工作,是针对未来可能将要发生的旅游事情而作的当前的决策。

     精神本质:旅游策划衬托的是一种精神,一种没有市场就创造一个市场的精神,是一种身体力行、敢想敢做的精神。


Q:旅游规划设计原则是什么?

A:1) 整体性原则。生态环境是一个有机整体,生态化规划应该遵循整体性原则,既要考虑景区的自然生态环境,又要研究人类活动对环境的影响,还要考虑景区内外生态环境的交互作用,把生态化的要求贯穿于景区各项规划之中。2) 协调共生原则。生态化规划面对复合生态系统,具有多元化和组成的多样性特点。子系统之间及各生态要素之间相互影响相互制约,直接影响系统整体功能的发挥。景区生态化规划中坚持共生就是要使各个子系统合作共存,互惠互利,提高资源利用率;协调指保持系统内部各组分、各层次及系统与环境之间相互关系的协调、有序和相对平衡。3) 区域分异原则。不同地区的生态系统有不同的结构、生态过程和功能,规划的目的也不尽相同,生态化规划必须在充分研究区域生态要素功能现状、问题及发展趋势的基础上进行。如森林公园与主题公园,一个偏自然景观,一个是偏人工景观,前者注重生态服务功能,后者生态服务功能会少些,社会效应会重些。4) 高效和谐原则。生态化规划是要建设一个高效和谐的社会-经济-自然复合生态系统,因此生态规划要遵守自然、经济、社会三要素原则,以自然环境为规划基础,以经济发展为目标,以人类社会对生态的需求为出发点。


Q:旅游规划设计存在的意义是什么?

A:一、和传统的城市规划、土地规划等空间规划相比,旅游规划更着重于人的旅游这一特定需求以及人与社会、生态、经济、文化等之间的关系。城市规划是以土地和空间为核心根本,而旅游规划是在土地空间的基础上,以人的旅游需求为核心根本。这就是为什么城市规划公司做不好旅游规划的症结所在。二、旅游规划基于“以旅游者需求”为本,因此着重解决“旅游吸引力”的问题,这就需要有特色化、创意性的“有效供给”,而不再是像传统的城市规划那样仅限于土地的合理分配和资源开发。三、旅游规划是人的异时空的旅游活动需求规划,而不是城市规划公司根据城市本身多少年前的增量增率及根据各种条件做出的人口增量、各种专项安排和控制规划。四、旅游规划要完成的是基于一定的物质空间前提下,旅游者的旅游体验的规划。而传统的城市规划更注重的是物质和空间、土地和各种设施设备的硬件规划。这就导致城市规划公司做的旅游规划重物质规划、重空间规划,而难以胜任旅游体验、心理空间和情感变化曲线、旅游情绪引导等软件规划。五、旅游规划始终是围绕着市场和游客的需求提供有效的旅游供给,而不是围绕着市长、法人和其他投资主体为根本出发点和归属点,因此旅游规划必须听市场的,而不能唯唯诺诺听市长的。六、旅游需求的有效供给,需要的是深入了解旅游者的显在和隐在旅游需求。这就要求旅游规划公司要提供的是一种个性化、异质化、特色化、非标准化、情感化和审美化的产品,而不是传统规划公司那样仅仅提供一种安全舒适的物质空间产品。


Q:乡村旅游规划设计原则是什么?

A:1) 自然环境合理的利用。乡村旅游规划中自然景观的合理开发和有效利用是提高旅游规划的好方法,同时也要考虑自然生态环境的良好保护,降低人类活动对其的影响,生态化的要求贯穿于景区各项规划之中。2)乡村文化的发展和打造。突出传统的乡村文化优势,充分挖掘古村、古镇的文化内涵,包装具有特色的传统乡土工艺技术,提高乡村旅游的文化氛围及底蕴。3)突出体现人文风情。往往乡村旅游规划中,少数民族特色的产品最能提供当地的人文风气,通过少数民族在建筑、服饰、饮食、歌舞等方面的民族风貌、风情、习俗等特色优势打造乡村旅游也是不错的想法。4)农业和旅游相结合。通过农业和旅游相结合的方式,打造休闲农业下的乡村旅游发展模式,建设一个高效和谐的社会-经济-自然复合生态系统。


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