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山水度假专题研究

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一 . 背景
随着中国居民收入水平不断提高,国民生活水平的提高,进入马斯洛需求的高阶阶段,国内消费市场进入全民度假时代,度假市场发展空间潜力巨大。


二 . 山水度假开发的五大疑虑

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三 . 我们的服务

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四 . 基础研究

1. 概念界定
1) 山水度假综合体:酒店集群、山水综合休闲项目集群、山水度假地产”为核心功能构架,整体服务品质较高的一站式度假消费聚集地。
2) 概念基础要素:山水自然人文资源、土地、极具吸引力的山水旅游产品。

2. 山水旅游特征
1) 总体概况
我国陆地面积960万km2,其中山地面积662万km2,占全国陆地面积的69%,近3/4。山水地域为人类提供了各种资源。

2) 项目类型及大致分布4.png



建设量大的度假项目多位于低海拔区域,避暑休闲项目中低海拔均适宜,运动观光科普类项目贯穿于山地各区段,总体而言,用地量与建设海拔高度成反比。


3. 发展特征
1) 功能构架
功能构架的确立,是度假综合体打造的核心所在。受地形地势、气候生态、建设成本等因素影响,山水度假综合体的功能构架具有较强的地带性分布特征。

2) 开发特点

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五 . 关键法则
1.分散-融合式空间利用

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2. 集约-节约式土地利用

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3. 常规+专项式产品组合8.png

 . 案例分析
1. 万达长白山国际旅游度假区
1)核心标签
   世界级旅游目的地、首批国家级旅游度假区、“原始山林、纯净呼吸”

2)地理位置
吉林省东部白山市抚松县松江河镇,临近长白山国家级自然保护区,距长白山机场10公里,距离天池风景区约20公里

3) 规模
占地面积约18.34平方公里,投资额超230亿元

4) 成功关键
• 原生完整神秘的山地生态最原始完整的森林生态系统,联合国“国际生物圈保留地”,北纬41°——四季皆宜的度假胜地,世界三大冷泉地。
• 优品运动、高端品牌驱动发展大师手笔开发滑雪、高尔夫项目,致力于打造与阿尔卑斯山媲美的东方度假胜地,世界多家奢华酒店品牌入驻。
• 万达统一协调管理,招商企业自主运营。
9.png2. 重庆武隆

1) 核心标签
地下艺术宫殿、南国第一牧场

2) 地理位置
武隆县地处渝东南乌江下游,东连彭水,西邻涪陵、南川,北接丰都,南界贵川道真,幅员面积2901.3平方公里,辖26个乡镇186个村,人口40万。县政府驻地巷口镇。

3) 资源特点
境内有白马山和芙蓉江库区、千里乌江画廊、龙水峡地缝、黄柏渡漂流等自然景观,被称为中国西部地质之乡。目前,已开发建成芙蓉江国家重点风景名胜区、仙女山国家森林公园景区、天生三桥景区三大景区。芙蓉洞、天生三桥景区被评为AAAA级风景区,国家级地质公园正在申报之中。武隆县是重庆市十佳旅游区和中国优秀旅游城市。 武隆以中亚热带植物为主,植被类型有常绿阔叶林、常绿针叶林、常绿针阔混叶林、竹林、常绿阔叶与落叶阔叶交混林、灌木林、疏林草地及灌丛草地。

4) 成功关键
• 提出“定位大旅游,整合大资源,开展大营销”发展战略,将旅游作为全县发展的首要任务。
• 创新管理机制,成立以县政府为核心的旅游公司,实现市场化运作,全员营销。
• 以政府名字收购资源,统一开发、系统包装、统一形象,优化旅游投资环境,实现旅游投资增长近12%。
• 大力开拓营销,重奖渠道,对旅行社加大返利政策,重点开拓本地及周边市场,团队游客量快速增长。
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3. 千岛

1) 核心标签
天下第一秀水,是世界上岛屿最多的湖,因湖内拥有1078座翠岛而得名。

2) 地理位置千岛湖,位于中国浙江省杭州西郊淳安县境内,东距杭州129千米、西距黄山140千米,是长江三角洲地区的后花园。

3) 资源特点
 千岛百姿,港湾幽深
千岛湖中大小岛屿形态各异,群岛分布有疏有密,罗列有致。群集处形成众岛似连非连,湖面被分隔得宽窄不同、曲折多变、方向难辨,形成湖上迷宫的特色景观。湖湾幽深多姿,景色绚丽多彩。
• 千岛林木茂盛,满目葱绿
千岛湖岛屿上森林覆盖率达95%,有“绿色千岛湖”之称。景区还保存比较完整、面积较大的阔叶混交林区及千亩田、磨心尖的植物分布群落等,都是组织植物景观、植被考察和开展专项旅游的特色资源。
• 千岛湖动物繁多,景观独特
千岛湖有13科94种形态各异的鱼类资源,有“鱼跃千岛湖”、“水下金字塔”等奇特景观,可开展丰富多彩的展览、垂钓、围捕等特色旅游项目。千湖岛环境很适宜野生动物的生长、繁殖和引种,这不仅有利于繁殖更多的野生动物,而且可以发展以动物为主题的岛屿或景点。
• 千岛湖溪谷峰岩,交相辉映
地貌景观丰富,石灰岩、丹霞地貌、薄层灰岩、花岗岩等,其组合变化,多姿多彩。由于地质构造运动,还形成了许多独具特色的山峰、峭壁、岩石景观,如石柱源、全朴溪、二十五里青山,尤以仙人潭、金坳幽谷最具特色。
• 千岛湖,是一个丰饶的湖
四周群山连绵,林木繁茂,鸟语花香,生态环境佳绝,资源丰富,共有植物1786种,盛产茶叶。蚕桑、木材、毛竹等,湖内淡水鱼有87种年捕鱼量达4000多吨,且四季时新鲜果,土特产品丰富。

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